Bỏ túi những quy định mới nhất về chiều cao tầng nhà

Chiều cao tầng nhà là khoảng cách từ sàn tầng dưới đến sàn tầng kế tiếp. Nếu quá thấp sẽ tạo cảm giác tù túng, còn quá cao lại dễ gây lạnh lẽo, thiếu ấm cúng. Vậy làm sao để xác định chiều cao tầng phù hợp và đúng quy định? Hãy cùng Kiến trúc Titan tìm hiểu ngay sau đây!

Vì sao phải nắm rõ quy định về chiều cao tầng nhà?

Việc nắm vững các quy định về chiều cao tầng nhà giúp bạn:

• Tránh vi phạm pháp luật, từ đó không bị xử phạt hay buộc tháo dỡ công trình.
• Đảm bảo sự an toàn cho công trình và người sử dụng.
• Giữ tính đồng bộ và thẩm mỹ trong quy hoạch đô thị.

Đặc biệt, với tốc độ đô thị hóa nhanh như hiện nay, mỗi m2 xây dựng đều cần được tính toán cẩn trọng. Đừng để việc thiếu thông tin khiến bạn phải trả giá bằng tiền bạc, thời gian và cả sự an toàn của gia đình.

Chiều cao tầng nhà được quy định như thế nào?

Tùy theo loại hình nhà ở và vị trí xây dựng (mặt phố, trong hẻm, khu dân cư…), quy định về chiều cao có sự khác nhau. Dưới đây là tổng hợp mới nhất:

Quy định về độ cao tầng nhà ở riêng lẻ

Nếu bạn đang có ý định xây nhà trên đất thổ cư, thì các mốc chiều cao sau đây là đáng lưu ý:

• Tầng trệt:

Lộ giới > 20m: tối đa 7m.
Lộ giới từ 12–20m: tối đa 6m.
Lộ giới < 7m: tối đa 5,8m.
Lộ giới < 3,5m (nhà trong hẻm nhỏ): tầng trệt chỉ được cao tối đa 3,8m.

• Các tầng lầu: mỗi tầng cao khoảng 3,4m.
• Tổng chiều cao nhà (tính từ mặt đất đến đỉnh mái): dao động từ 12m đến không quá 20m tùy khu vực.

Dẫn chứng cụ thể, nếu bạn xây nhà trên tuyến đường có lộ giới 6m, bạn chỉ nên xây tối đa 3 tầng với tổng chiều cao không vượt quá 13,6m.

Quy định về độ cao tầng nhà trong hẻm, ngõ nhỏ

Nhà trong hẻm thường có quy định chặt hơn để đảm bảo thông thoáng và an toàn cháy nổ:

• Hẻm nhỏ < 3,5m: chỉ được xây tối đa 3 tầng, chiều cao không quá 13,6m.
• Hẻm từ 3,5m–7m: có thể được cấp phép đến 4 tầng, nhưng vẫn phải tuân thủ tổng chiều cao cho phép.

Quy định về độ cao tầng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (dạng mini hoặc homestay)

Theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định, nếu xây từ 2 tầng trở lên để cho thuê hoặc bán căn hộ, cần phân biệt rõ:

• Dưới 20 căn hộ: xử lý như nhà ở riêng lẻ.
• Từ 20 căn trở lên: phải lập dự án đầu tư và thực hiện theo tiêu chuẩn riêng của nhà ở chung cư.

Nhiều người lầm tưởng rằng chỉ cần chia nhỏ là xong, nhưng thực tế quy định rất nghiêm ngặt để đảm bảo an toàn và kiểm soát dân cư.

Vi phạm chiều cao tầng nhà sẽ bị xử phạt thế nào?

Có rất nhiều gia chủ bỏ quên về các quy chế phạt với chiều cao tầng nhà sai quy định. Nếu bị kiểm tra và phát hiện vi phạm, bạn có thể bị xử lý như sau:

• Xây sai chiều cao ghi trong giấy phép: phạt 3–5 triệu đồng.
• Xây trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử sai phép: phạt từ 5–10 triệu đồng.
• Trường hợp nghiêm trọng (công trình lớn, sai phạm nhiều): có thể bị xử phạt từ 20–30 triệu đồng, buộc tháo dỡ phần vi phạm.

Đáng nói hơn, việc vi phạm còn ảnh hưởng đến khả năng hoàn công và cấp sổ hồng/sổ đỏ sau này.

Những lưu ý khi thiết kế và xây dựng nhà

Để đảm bảo chiều cao tầng nhà đúng quy định, bạn nên:

• Tham khảo quy hoạch khu vực tại UBND quận/huyện hoặc các phòng quản lý đô thị.
• Nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư hoặc công ty xây dựng chuyên nghiệp.
• Xin giấy phép xây dựng trước khi thi công, đây là điều kiện tiên quyết.
• Không tự ý nâng tầng, cơi nới thêm sau khi đã hoàn công.

Kết luận

Chiều cao tầng nhà tuy chỉ là một con số, nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến tính hợp pháp, thẩm mỹ và sự an toàn cho cả công trình. Vì vậy, việc chủ động nắm rõ các quy định mới nhất là điều mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng cần trang bị cho mình trước khi bắt đầu xây dựng.

Nếu bạn cảm thấy quá phức tạp, đừng ngần ngại tìm đến Kiến trúc Titan để được tư vấn và hỗ trợ thủ tục xây dựng đúng chuẩn vừa yên tâm, vừa tiết kiệm thời gian và chi phí.

KIẾN TRÚC TITAN – lựa chọn hàng đầu trong thiết kế và thi công cải tạo nhà cũ trọn gói tại Hà Nội!

LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG CHÍNH:

– Thiết kế xây dựng, nội thất

– Thi công xây dựng

– Thi công nội thất

– Thi công cải tạo nhà ở, tòa nhà.